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Sì, la dichiarazione dei redditi annuale rimane obbligatoria. Tuttavia, per i proventi degli affitti brevi gestiti da noi non devi fare operazioni aggiuntive: ti forniamo la Certificazione Unica (CU) con tutti i dati già pronti. Il tuo CAF o commercialista inserirà semplicemente i dati della CU nella tua dichiarazione — un’operazione di pochi minuti.

Funziona esattamente allo stesso modo per ogni immobile che gestiamo. Per ogni appartamento tratteniamo e versiamo la ritenuta separatamente, e ricevi una rendicontazione distinta per ciascuno. Questo semplifica enormemente la gestione anche per chi ha un piccolo portafoglio immobiliare.

La cedolare secca al 21% è l’aliquota standard per gli affitti brevi gestiti tramite intermediari (come noi). In alcuni casi particolari l’aliquota può variare — per esempio per soggiorni di lunga durata che escono dalla definizione di affitto breve. Vi terremo sempre aggiornati su qualsiasi variazione normativa.

Con la cedolare secca non puoi dedurre le spese di gestione (a differenza del regime IRPEF). Tuttavia, le spese di ristrutturazione straordinaria possono ancora beneficiare di detrazioni fiscali separate. Consulta il tuo commercialista per ottimizzare la tua situazione complessiva.

Sì. Nel tuo report mensile trovi il dettaglio di ogni ritenuta applicata. A gennaio di ogni anno ricevi la Certificazione Unica (CU) che riepiloga tutti i versamenti effettuati nell’anno solare precedente.

Airbnb applica già automaticamente la ritenuta del 21% per i soggiorni in Italia. Con noi, siamo noi a farlo al posto di Airbnb — con il vantaggio di una rendicontazione unificata su tutte le piattaforme (non solo Airbnb) e di un supporto diretto in italiano se hai domande.

Inoltre con noi le tasse si pagano sul netto che ricevi e non sul lordo delle prenotazioni. Quindi con noi puoi avere un beneficio fiscale migliore.